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3月3日房地产拍卖结果:悉尼清出率65%,墨尔本66%


2020-08-10



截至3月1日,澳洲房市已经连续五个月下行,早前澳洲财长表示贷款政策将视市场状况放鬆。

随后,在正月十五这天,银行监管机构APRA宣布,将取消10%的投资贷款增速上限,这对房产投资者来说是一个元宵节大礼。取消这个上限会促使投资贷款利率下降,让投资者重新回到市场上来,对于涨幅已经得到抑制的房市来说,无疑有非常重大的影响。

本週拍卖结果(3月3日)

— 悉尼:801套房屋参与拍卖,482套拍卖结果上报,售出359套,清空率为65%,拍卖总价值338,502,750澳元,房价中位数130.5万澳元;

— 墨尔本:1306套房屋参与拍卖,989套拍卖结果上报,售出663套,清空率为66%,拍卖总价值559,191,476澳元,房价中位数88万澳元;

— 布里斯班:107套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出28套,清空率为56%,拍卖总价值17,567,500澳元,房价中位数81.75万澳元;

— 阿德莱德:84套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出31套,清空率为63%,拍卖总价值19,926,500澳元,房价中位数67.05万澳元;

— 堪培拉:77套房屋参与拍卖,61套拍卖结果上报,售出44套,清空率为66%,拍卖总价值27,702,250澳元,房价中位数77万澳元。

上週拍卖回顾(2月24日)

— 悉尼:964套房屋参与拍卖,549套拍卖结果上报,售出455套,清空率为70%,拍卖总价值438,911,900澳元,房价中位数127.5万澳元;

— 墨尔本:1380套房屋参与拍卖,1060套拍卖结果上报,售出745套,清空率为69%,拍卖总价值604,978,688澳元,房价中位数84.6万澳元;

— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,76套拍卖结果上报,售出45套,清空率为56%,拍卖总价值30,903,500澳元,房价中位数78.5万澳元;

— 阿德莱德:74套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出36套,清空率为77%,拍卖总价值19,516,388澳元,房价中位数60.3万澳元;

— 堪培拉:90套房屋参与拍卖,64套拍卖结果上报,售出44套,清空率为69%,拍卖总价值33,684,000澳元,房价中位数85万澳元。

 

悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。3月3日,近1000套的水平也是悉尼正常的数值。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近三週清空率表现不错,但于去年同期80%以上的清空率相比,差距还是存在。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八週和去年同期相比,有五週数据稍高于去年。值得一提的是,悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八週的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日的66%。进入,2018年,清空率在70%上下徘徊。

拍卖数量方面, 12月9日为最近八週最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,八週只有一週胜出。



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